张江高科房产业务大增实现双过半

        张江高科7月31日刊登的2008年中期报告显示，报告期内，公司根据市场需求，在销售和租赁均价稳中有升的良好势头下，顺利完成了上半年的租售计划，实现主营收入8.7万元，比去年同期增长150%以上。其中，完成房产（不含土地转让）销售面积逾3.6万平方米，预约销售面积约1.3万平方米，确认房产销售收入5.4亿元，比去年同期增长631%；预约销售总额逾2.4亿元，顺利实现年初计划的“时间过半，销售过半”目标。

    “之所以能够在当今这样的市场环境下逆市而上，主要取决于公司在物业建设、投资服务等方面的坚守与开拓。上半年，公司各类经营物业的出租率和收租率继续保持在95%以上，上半年共实现租赁收入1.85亿元，比去年同期增长57%。”公司相关负责人介绍说。公司始终立足于园区的开发建设，园区开发主业业绩贡献突出且稳定，并在今年呈现跨越式提升。在物业建设方面，上半年公司在建面积达63万平方米，其中本部在建22万平方米，公司控股企业——上海张江集成电路产业区开发有限公司和上海张江创业源科技发展有限公司在建面积分别为31万平方米和10万平方米。上半年，公司通过拍卖方式成功竞得了张江中区2.85万平方米的土地使用权、从夏新电子受让了7555平方米科研办公大楼，公司持有物业规模呈持续、快速增长态势；投资及服务方面，公司着重挖潜改造，盘活存量资产，进行企业改制与清理。

    报告期内，公司完成上海新产业光电技术有限公司、上海张江金融滩网络有限公司的股权转让和上海腾辉物流设备有限公司的清算报批等工作。在投资管理上，公司继续加强被投资企业的挖潜力度，努力提高下属投资企业的收益回报，另一方面坚持可持续发展的投资理念，持续挖掘优质项目，培育未来利润增长点。今年上半年，公司完成了对张江汉世纪创业投资有限公司的增资手续，进一步加大了对高新技术企业和自主高新技术项目的投资力度。

    进入2008年，尽管国内宏观调控和银根收紧有进一步加强迹象，国内多数房地产企业均受到不同程度的冲击。但是，在这样的不利局面下，张江高科的房产销售价格却稳中有升，相比周边和同类地区，园区租赁价格也保持增长态势，这表明园区的价值已经得到了入园客户的普遍认同。报告期内，公司房地产业务毛利率较上年度增加16.19个百分点，房地产销售毛利率约为60.63%，上年同期仅为39%，而上年全年约为34%，房地产租赁毛利率保持在58%左右，较去年也有近14个百分点的提升。

【来源：上海证券报】